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贵阳土地评估中影响价格的行政因素

    土地价格是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的现值总和。贵阳土地评估中土地的价格受行政因素的影响,具体如下:
   (1)土地制度,包括土地所有制和土地使用制等。
   (2)住房制度,中国传统的住房制度采用的是低租金的国家福利制度。
   (3)城市规划,土地因其用途和利用程度不同而具有不同的收益能力,
而决定土地用途和利用程度的主要因素是城市规划。
   (4)地价政策,对地价趋势的影响非常大。
   (5)税收政策,税收负担的高低,无论是对个人还是对企业其影响都关系重大。
   (6)交通管制是指政府交通管理部门对某些道路交通实行的限制性规定。
   (7)行政隶属变更,一般都会引起当地土地价格的变动。


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