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贵州评估公司商业房地产估价的常用方法

    贵州评估公司根据《房地产估价规范》,商业房地产估价可以选择收益法、市场法、成本法等。为准确评估商业房地产市场价值,基于商业房地产的收益性特点,在商业房地产交易比较活跃的地方,目前主流的方法适宜选择收益法、市场法。对于成本法,可以选用,一般不宜作为主要方法。
  (一)收益法
  商业房地产的价值体现在其获取收益能力的大小上,所以收益法是商业房地产估价最为常用的方法之一,它是以预期收益原理为基础,其主要的工作是测算商业房地产的净收益、收益年限和收益率,在具体操作过程中要根据不同商业业态、类型区别对待。
  (二)市场法
  商业房地产的转售转租比较频繁,特别是小型商铺更是如此,因此较易获得比较实例,所以在商业房地产估价时,市场法也可以是一种常用方法。另外,在用收益法评估商业房地产的客观租金时,也可用市场法进行租金的估算。
  (三)成本法
  在有些估价业务中,例如商业房地产的抵押估价,或是对将要转变用途的房地产进行估价时,也会用到成本法作为辅助方法。

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