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贵阳评估公司对房屋不能办理房贷抵押的情况介绍

贵阳评估公司经常会接到关于房屋抵押贷款评估的一些客户,房屋抵押当事人在办理房屋抵押贷款前,常常通过委托评估公司评估房屋抵押价值。那么那些房屋在做抵押贷款中,不是所有的房屋都可以抵押贷款,下文贵阳评估公司给大家介绍哪些房屋不能办理房贷抵押?

1、文物保护建筑;列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

2、公益用途房屋;根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

3、小产权房;小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

4、部分公房;如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

5、未满5年的经济适用房;未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

6、未结清贷款的房子;已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。

7、违章建筑;违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

8、权属有争议的房子;权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

9、拆迁范围内的房子;已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、房龄太久、面积过小的二手房;银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。


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