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贵阳土地评估中的评估方法剩余法及适用范围

贵阳土地评估估价的方法有很多种,针对不同情况使用的评估方法不一。下文给大家介绍的是估价方法中的剩余法及适用范围。

剩余法又称假设开发法、倒算法、残余法或余值法等,是在估算开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费、利息、利润、税收等费用后,以价格余额来估算待估土地价格的一种估价方法。    

适用范围:一般适用于待开发土地的估价;待拆迁改造后再开发房地产的土地估价(此时的建筑费还包括拆迁费);仅将土地整理成可供直接利用的土地的估价;现有房地产中地价的单独评估等具有具有投资开发或再开发潜力的土地估价。

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