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贵阳房地产评估讲述有什么样的职业和收入才能贷款买房

 贵阳房地产评估讲述有什么样的职业和收入才能贷款买房

找银行贷款买房,已经成为不少想改善住房条件家庭的选择。具备什么条件才能从银行贷到款呢?

  银行《个人住房贷款管理办法》规定的贷款对象和条件中有这么一条规定:“贷款人要有稳定的职业和收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力。”并要求贷款人开具合法的、银行认可的最近两年稳定的经济收入证明。那些自由职业者、个体经营者、没有具体工作单位的人员没有工作单位,无法开出收入证明,但只要向银行出具近两年缴纳个人收入所得税的税单回执,银行就会根据你缴纳个人收入所得税的多少,认定你的收入情况和还款能力。如果其他条件符合规定,银行就会给你贷款。

  对银行的规定如何理解?

  1、银行所说的“稳定的职业和收入”,是相对于那些没有职业和收入来源或没有较固定的职业、收入者相比较而言的。一般情况下,在一个单位工作一年以上可视为相对稳定的职业。

  2.稿费等收入是否视为稳定收入,这要区分不同情况。如果该贷款申请人为自由撰稿人,并以稿费收入为主要生活经济来源,则可考察其收入多少决定是否为稳定收入。如果申请人为业余撰稿人,偶得稿费,就不能视为稳定收入了,但可视为临时收入。银行考察其他自由职业者如演员、歌手、画家等等的收入,也是参照以上情况而定。

  3、兼职收入如何认定,这要视兼职的具体情况而确定。如果在某一个单位兼职时间较长(通常要连续一年以上),且收入比较稳定,即可视为收入。但需要兼职所在的单位出具有关证明。

  4、房租收入如何认定,如果有正式的租赁合同并且经过房地产管理部门审查许可,符合有关的管理规定,就可以视为正当的收入。贷款人其他的合法收入,也都可做为银行给其贷款的依据。

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