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贵阳房地产评估公司,房屋工程鉴定的一些列问题解析

贵阳房地产评估公司,房屋工程鉴定的一些列问题解析
1、房子会“衰老”吗?
答:会,房屋就像人的身体同样会有生老病死,风吹雨打中难免会患点小恙,平时需定期保健。房屋在使用过程中,由于材料的老化,构件强度的降低,结构安全储备的减少,必然会产生由完好到损坏,由小损到大损,由大损到危险。
2、检查房屋发现问题后如何处理?
当房屋出现较轻微的损坏,如墙体或楼地面渗漏、排水管锈蚀漏水、饰面层空鼓部落等,此时不会影响房屋结构的安全,您只要对房屋房屋进行日常性的修缮即可。但对于房屋外墙饰面层、窗户玻璃、阳关台栏河等出现可能跌落伤人的损坏,您应当立即维修。严重损坏时,您应尽快委托房屋安全鉴定机构进行鉴定,并按照鉴定报告提出的处理意见及时进行处理。
3、为什么要对房屋做安全鉴定?
房屋在长期的使用过程中,自然老化、拆改房屋、超重使用、相邻建筑工地施工等因素,会出现损坏,严重的可能倒塌。因此,要定期对房屋进行检查,尤其在暴风雨、雷雨季节。发现问题要及时采取措施,就像人生病后要及时看病、对症下药一样。这样不仅可以延长房屋的使用寿命,更重要的是可以避免房屋安全事故的发生。
4、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料?
(1)申请表1份(向房屋安全鉴定单位领取)
(2)产权人提供产权证复印件;使用人提供租赁证复印件;集体土地上的所有人提供土地使用证复印件;相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件;相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失,个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
(3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。
5、哪一类结构***容易出现安全事故?
***容易出现安全事故的为混合结构、砖木结构房屋。据不完全统计,历年来我过发生倒塌事故的房屋中,混合结构、砖木结构房屋占81%、钢筋混凝土结构房屋占8%、钢结构房屋占11%。
6、框架结构房屋应重点检查什么内容?
框架结构房屋应重点检查柱、梁、板的裂缝、变形,混凝土剥落、钢筋锈蚀及房屋是否倾斜等
7、沉降裂缝的主要特征
①裂缝大多呈反“八”字型,尤以底层窗子角部***为突出;
②部分纵墙或横墙出现水平裂缝。
房屋沉降的原因分析较困难,但房屋沉降的原因也不外乎下列几种情况:
①房屋地基基础下存在软弱下卧层;
②实际使用荷载大于设计荷载;
③施工质量因素;
④房屋基础的设计与工程地质资料不符。
8、砖木结构房屋应重点检查什么内容?
砖木结构房屋应重点检查砖墙(柱)的变形、裂缝、风化(起粉)、腐蚀和木结构及连接部位的腐朽、虫蛀(白蚂蛀蚀)。
9、房屋常见的危险征兆有哪些?
答:征兆一:地面突然下陷、空鼓或裂缝突然加大。
  征兆二:承重柱、梁、板或墙体出现严重裂缝,并且持续发展。
  征兆三:承重柱、梁、板或墙体产生过大的变形,木构件或连接部位严重腐朽或已被白蚁蛀蚀。
  征兆四:墙体或天花的批荡层突然大面积剥落、脱落。
  征兆五:房屋突然发出异常的声音,如“劈拍声”、“喳喳声”、爆裂声等。
10、房屋工程鉴定屋面防水层检测内容
1)  检查,明确其渗漏范围、程度及损坏部位;
2)   对屋面做闭水实验,鉴定渗漏的详细位置;
3)   对屋面面层进行有损检测,敲除面层隔热保温层、找平层,查处渗水原因;
4)   对其屋面防水层进行抽芯取样,检测其防水层厚度;
5)   针对渗漏部位对其构件布置、构造、裂缝、变形、损坏等情况进行鉴定;
6)   针对渗漏原因、渗漏部位提出合理的处理建议;
7)   出具房屋鉴定报告
11、房屋完损等级评定标准有哪几类?
答:《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度,分成下列各类:
A:完好房;
B:基本完好房;
C:一般损坏房;
D:严重损坏房;
E:危险房;

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