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贵州房屋评估主要根据哪几个方面来评

贵州房屋评估主要根据哪几个方面来评

    房产价值评估与寻常百姓的生活亲密相关,无论是投资还是自住,本人房屋目前的实践价值永远是每一位业主最为关怀的问题。贵州房屋评估中二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价钱的评估。   

    房地产评估机构关于二手房的评估普通采用市场比拟法、收益法、本钱法等办法。但大多数评估机构在有条件的状况下普通选用市场比拟法。

    市场比拟法是指:选择至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相相似市场实例与所评估二手房停止对比,然后根据实例价钱再依据所评估房屋的详细状况做出恰当修正。

    修正价钱的要素包括:所处地段繁华水平、交通便利水平、小区环境、景观、公共配套设备完备水平、城市规划限制,房屋面积大小、外形、临路情况、根底设备完备水平、土地平整水平。

    贵州房地产评估就是对房地产停止估价,在什么状况下需求停止贵州房地产评估? 

    1、 土地运用权出让的需求 

    2、房地产转让、租赁的需求  

    3、房地产抵押、典当的需求 

    4、房地产保险的需求 

    5、房地产税收的需求 

    6、房地产征收和征用的需求  

    7、房地产损伤赔偿的需求 

    8、房地产纠葛调处和有关司法审定的需求  

    9、企业有关经济行为的需求  

    10、房地产管理的需求等 

 


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