北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司
服务热线:0851-84700870
您现在的位置: 首页 > 新闻动态 > 内容
业务范围
新闻动态
贵阳房屋评估公司:房产评估价格比成交价低?

贵阳房屋评估公司:房产评估价格比成交价低?

其实这个问题也很简单,大家看电视的时候都知道当铺吧,把家里的东西拿去当掉的钱总是比买来的时候少很多。银行抵押也是一样的,假如你贷款后没办法还清,那银行就要拿你的房子卖掉回款,如果市场行情不好卖不到原来那个价,银行就会亏本。所以为了减少银行的风险,抵押贷款的房产评估价格总是会比成交价要低,想要了解更多房产评估信息,敬请关注小资家官微公众号。


影响房产评估价格的因素


房子价格的决定性因素一般是地价和建筑物,小资家曾经举例说明以下几种因素:


位置、面积--大家都知道市中心的房子肯定会比郊区的房子要贵,这是因为商业、设施等资源集中,另外面积大的也会比面积小的房子房价要高。


用途--一般来说,住宅用地的房子最贵,其次是商业用地、工业用地。不过商业用地和工业供地的房子会有风险,因为有可能被收回;另外商改住的房子可能没办法贷款。


交通、环境--房子周围是否有主干道、交通是否方便、环境是否适合居住等等都会影响房子的评估价格。


朝向、楼层--良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益,这样的话房产评估价格也会比较高。


除了房产抵押需要评估,还有二手房缴纳税费。根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳的。其实这样就很坑了,要贷款的时候按照比较低的房产评估价格来,要交钱的时候按照比较高的房产评估价格,怎么说都是买主吃亏!


最后小资家提醒大家,为了买主不会吃亏,评估出一个符合市场价的价格,建议买主们自己去找评估公司,但是一定要找大公司,这样银行才会承认,像世联评估这样的业内龙头老大,或者找世联的线上平台小资家,在业内都是很有权威的。


地址:贵阳市观山湖区群升千禧广场07B栋9楼5号  电话:0851-84700870  手机:13595049465  电子邮箱:1036531450@qq.com

版权所有:北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司 技术支持:贵州华盛云搜网络手机版

贵阳房地产评估公司,贵阳房屋评估,贵州房地产评估,贵州房屋评估