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贵阳房屋评估公司讲解估价的目的

贵阳房屋评估公司讲解估价的目的
       1、位置固定性
      房地产属于不动产,它的空间位置是固定的。
  2、耐用性
      从某种意义上讲,土地的使用具有永续性。   3、影响因素多样性
     房地产效用的发挥以及其价值的实现,要受到诸多因素的制约。除了房地产自身的自然的、物理的、化学的因素以外,社会因素以及周边环境等都会对房地产效用的发挥及其价值的实现起到非常大的影响作用。
  4、投资大量性
    不论是房地产中的土地还是建筑物,其投资数额都是可观的,不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者,投资房地产都需要较大数额的资金。
  5、保值增值趋势
    在社会经济发展正常的情况下,随着人口社会生产力的发展,社会对土地的需求与日俱增。房地产具有保值、增值的趋势。
    估价目的是指一个估价项目中估价委托人对估价报告的预期用途。
  估价目的于委托人的估价需要(出让、转让、抵押、租赁、征用征收补偿、分割、损害赔偿、争议调处、司法鉴定、税收、保险、企业合并、分立、改制、上市、对外投资、合资合作、资产重组、产权转让、租赁、清算、争议房地产估价复核与鉴定)。一个估价项目一般只有1个估价目的。估价目的根据委托人的需要,还可以进一步细分。
  估价目的将影响估价对象的范围、估价时点、价值类型、估价依据、估价方法,最终影响估价结果。
  如有租约限制的房地产价值。评估价值时,要考虑合同租金与市场租金的差异,对房地产价值的影响。而如果是有租约限制的房地产是出于拆迁补偿价值评估,就可以不考虑租约的限制,视为无租约的房地产进行评估。


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