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贵阳房屋评估中的房屋折旧率容易被忽视

    贵阳房屋评估中旧房估价是房屋置换前期的重要环节,目前在二手房交易中,人们普遍重视房屋的位置、使用性和价格,但是价格中一项很重要的因素却被人们所忽略了,那就是“房屋折旧率”。其实并非购房者真的不重视,而是市场将其隐藏了起来,迫使购房者忽略了这个问题。购买房屋无论是用来自住还是投资,其折旧率都是不可小觑的重要一环。在我们确定所购买二手房价格的时候,通常要考虑该房屋的折旧率。
    房屋折旧是由于诸多因素带来的房屋价值上的损失形成的。折旧费是房屋折旧的货币体现,它是房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中,虽然原有的实物形态不变,但由于自然损耗、人为损耗及功能陈旧带来的损耗,使得它的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值,以货币形态来表现,就是折旧费。
    随着居住环境的改善,人们生活水平的提高,卖房买房已经成为众多置业者永恒的话题。即便是一套刚刚购买几个月的新房,在转手卖掉的同时也存在折旧的问题,无论是否居住,它都是以二手房身份出现的,因此,地段、房型、楼体类别、房屋年限、小区环境以及房屋内部的具体使用情况都会对该房屋的当前价值产生一定的影响,它们都属于影响房屋折旧率的重要因素,因此,评估时不应被遗忘。

 

 

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