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贵州房屋评估主要依据哪几个方面来评?

    房产价值评估与寻常百姓的生活密切相关,无论是投资还是自住,自己房屋目前的实际价值永远是每一位业主最为关心的问题。贵州房屋评估中二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。  
    房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法。
    市场比较法是指:挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似市场实例与所评估二手房进行比照,然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正。
    修正价格的因素包括:所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制,房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度。

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