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贵阳房屋评估中哪些因素影响二手房的价格

贵阳房屋评估机构说买房子首先要对房子的价格有个整体的估量,大致清楚现在的房产价格走向。在贵阳二手房转卖中,可能会进行贵阳房屋评估的工作,这个也是根据双方的达成的意见,需要就开展评估,但需要请专业的贵阳评估机构的人员。下文主要给大家介绍的是在二手房的转卖中进行评估的话,哪些因素会影响二手房的价格,给购房者和业主一个参考。

1、房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋,配套设施越齐全的小区,管理越到位,价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围也可达数百元。

2、房屋内部装修程度及其他。房屋内部装修程度以及其他因素对于价格的影响虽然不太明显,但是对于房屋的出售速度有着一定影响。如装修好、交通便捷的房屋出售速度就比同样条件但装修较次、交通不便的房屋快。

3、位置、地段。二手房与新房价格一样,城里的比城外贵。同样,市中心区域的二手房与郊区的二手房价格相比之下也能产生很大的落差。

4、房屋户型朝向。很多人买房讲究坐北朝南。因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房由于受此观念的影响,价格也会产生落差;同样,在房屋结构上,户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格不一样。

5、市场方面因素,这是最重要的一个环节。市场不同的需求同样决定房屋的价格,根据房屋实际使用用途,同样的房屋其价格并不一样,有时差异很大。

    除此之外,二手房的价格也受那个时段的房价的影响,贵阳房屋评估机构说二手房的转卖,不管是业主还是购房者,都可以根据上述因素来出价。


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