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贵州评估公司评估时要剔除土地使用权出让金

贵州评估公司说土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者,并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。贵州评估公司在房地产评估过程中,经常会遇到一些 “房改房”、“经济适用房”等项目,它们所涉及的土地往往为“划拨土地”,我们在用市场比较法或收益现值法对此类物业进行评估时,一定要考虑将其应补缴的土地使用权出让金予以剔除。这是因为:

1、用市场比较法评估时,我们所选取的交易实例价格大多为完整的房地合中的价格,即通过出让方式取得土地使用权的房地产价格,而委估物业的土地当时是通过行政划拨方式取得的,转让房地产时,应报有关部门审批,办理出让时,应由受让方办理出让手续并交纳出让金。

    2、用收益还原法评估时,因为我们所收集的客观纯收益的资料均是近期的,是房地合一的综合纯收益,所以在评估通过划拨方式取得土地使用权的房地产价值时,同样要在综合纯收益中剔除国家作为土地所有者应获得的利益,或者在确定估价结果时,剔除应补交的土地出让金。

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