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贵州房地产评估的三大评估类型介绍

贵州房地产评估公司说房地产交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。但在开展评估工作时,也要清楚评估工作是属于什么类型的评估,不同类型的评估开展的工作不一样,评估方法不一样,下文介绍贵州房地产评估中的三大评估类型。

(一)一般评估:这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

(二)房地产抵押贷款评估:这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

(三)特定评估:这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值,计算缴纳税费。

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