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贵阳房屋评估公司:房产评估价格比成交价低?

发布日期:2018-06-26 作者:慧慧 点击:

贵阳房屋评估公司:房产评估价格比成交价低?

贵阳房屋评估公司

    其实这个问题也很简单,大家看电视的时候都知道当铺吧,把家里的东西拿去当掉的钱总是比买来的时候少很多。银行抵押也是一样的,假如你贷款后没办法还清,那银行就要拿你的房子卖掉回款,如果市场行情不好卖不到原来那个价,银行就会亏本。所以为了减少银行的风险,抵押贷款的房产评估价格总是会比成交价要低,想要了解更多房产评估信息,敬请关注小资家官微公众号。

    影响房产评估价格的因素房子价格的决定性因素一般是地价和建筑物,小资家曾经举例说明以下几种因素:位置、面积--大家都知道市中心的房子肯定会比郊区的房子要贵,这是因为商业、设施等资源集中,另外面积大的也会比面积小的房子房价要高。用途--一般来说,住宅用地的房子最贵,其次是商业用地、工业用地。不过商业用地和工业供地的房子会有风险,因为有可能被收回;另外商改住的房子可能没办法贷款。

    交通、环境--房子周围是否有主干道、交通是否方便、环境是否适合居住等等都会影响房子的评估价格。朝向、楼层--良好的房屋朝向和适当的楼层有利于阳光的射入,有利于通风,可以改善住宅室内环境,对居住者的身心健康有益,这样的话房产评估价格也会比较高。除了房产抵押需要评估,还有二手房缴纳税费。

    根据税法和房地产法的规定,二手房需要评估后交税,当成交价低于评估价时,营业税、个税、契税等都是按照房管局评估价格缴纳的。其实这样就很坑了,要贷款的时候按照比较低的房产评估价格来,要交钱的时候按照比较高的房产评估价格,怎么说都是买主吃亏!最后小资家提醒大家,为了买主不会吃亏,评估出一个符合市场价的价格,建议买主们自己去找评估公司,但是一定要找大公司,这样银行才会承认,像世联评估这样的业内龙头老大,或者找世联的线上平台小资家,在业内都是很有权威的。

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