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贵州土地评估中区域因素影响土地价格

发布日期:2018-08-22 作者:慧慧 点击:

贵州土地评估中区域因素影响土地价格

贵州土地评估

    贵州土地评估中土地所处的区域会影响其价格,主要包括:区域位置,繁华程度,基础设施条件,规划限制,环境质量。

    (1)区域位置是指该区域在市场中所处的经济区位,它用时间和空间距离来衡量。 

    (2)繁华程度是指主要商业服务的规模等级及其对土地利用的影响程度。 

    (3)基础设施条件是指对内及外“七通一平”等基础设施和医院,学校等公共设施的好坏和普及程度。 

    (4)规划限制对地价的作用主要表现在区域的土地利用性质,用地结构,用地限制等方面。 

    (5)环境质量只要指自然环境,社会环境和人文环境等。

    

    而对于不同的估价对象,折旧的种类是不相同的。

    1.当估价对象是房地合一时,则折旧包括两方面:一是土地成本的分摊,二是建筑物的折旧,这两部分均应作为房地的纯收益。 

    2.当估价对象是土地时,土地纯收益=房地总收益-房地总费用-建筑物纯收益,这时建筑物的折旧则应包含在建筑物的纯收益中扣除掉,而土地成本的分摊则作为土地纯收益的一部分不予扣除。 

    3.当估价对象是建筑物时,建筑物纯收益=房地总收益-房地总费用-土地纯收益,土地成本的分摊则应包含在土地纯收益中扣除掉,而建筑物的折旧则应作为建筑物纯收益的一部分不予扣除。

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关键词:贵阳土地评估,铜仁土地评估,都匀土地评估

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