贵阳房屋评估为大家讲解如何进行房屋评估

        贵阳房屋评估为大家讲解如何进行房屋评估

①首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去征询、查阅有关的文件，理解一下房屋评价相关知识。

②然后委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作爲委托评价的根据，假如房地产估价单位没有异议，就可视爲承受委托。

③接上去，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关材料，比方土地运用证及附图、地上修建物产权证明及附图、房地产他项权益注销文件等，假如是以有偿方式获得土地运用权的，则须提供土地运用权出让或转让合同。

④材料预备完全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位商定实地勘察的工夫，并明白勘察时的详细要求。

⑤估价单位在商定工夫对委托方的房屋停止实地勘察并评价，委托方领取评价效劳费，约一个月的工夫，委托方便可支付房屋土地评价报告书了。

①本钱法

本钱积算法，即对获得土地的各项本钱费用停止核算，剔除不正常要素影响的价值，关于正常本钱费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地运用权价值的办法。该办法常用于对正常顺序获得的土地的评价。

②重置本钱法

它是对现有的房屋依照正常市场规范下的重新建造房屋所需本钱的测算，然后思索资金的利息并计取一定的开发（或建立利润）得出完全重置本钱价，然后依据实践状况和法律标准确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评价价值的办法。

③市场比拟法

挑取市场上相反用处、其他条件类似的房地产价钱案例（已成交的或评价过的）与待估房地产的各项条件相比拟，经过精准的指数比照调整，得出估价对象房地产的价值的办法。

④剩余法

房地产总价晓得或许可以测算出来时，由于房地产总价=土地运用权价值+房产价值，因而测算出土地运用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地运用权价值。这种办法常用于房屋或土地的单项估价。

影响房产评价的要素

①房屋所处的地位

房屋所处的地位不同，价钱就会有所不同。交通方便，间隔市中心较近的地位价钱自然高。

②房屋运用年限与小区管理及配套设备

建筑年代越近的房屋，配套设备越完全的小区，管理越到位，价钱也越高。

③房屋的朝向及构造

同一栋楼里同等户型不同朝向的房屋价钱会发生200元左右每平方米的落差。

④房屋外部装潢水平

房屋外部装潢水平对房屋的评价也有着一定的影响，比方装潢好的房屋比起异样条件但装潢较次的房屋来说，价钱就会高一些。