欢迎访问北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司!

image.pngimage.png

贵阳房产评估

新闻分类

新闻分类

产品分类

联系我们

北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司

联系人:张经理

手机:13595049465

座机:0851-84700870

网址:www.jypggs.com

地址:贵阳市观山湖区群升千禧广场07B栋9楼5号


您的当前位置: 首 页 >> 新闻中心 >> 行业新闻

贵州房地产评估落实展望

发布日期:2019-03-26 作者: 点击:

贵州房地产评估落实展望

        1.评估业务进一步界定,是评估市场的核心业务。对资产评估法的初步审查规定,实行境内注册评估人员登记制度。未经执业登记的,不得以注册评审人的名义执业。但审查实施时公布实施的资产评估规则明确,评估人和非评估人都可以从事评估作业。评估专业人士可在法律上签署非法定的评估报告,而法定的评估行动只能由评审员签署。评估报告。法定评税业务的重要性和声誉是显而易见的。因此,如何界定法定评估运作,将是有关各方的核心关注。

        《资产评估法》第3条严格规定了法定评估。并不是所有涉及国有资产的评估都是法定评估业务,也不是所有涉及公共利益的评估都是法定评估业务。即使涉及国有资产、公共利益等事项,如果法律行政法规没有规定评估,评估业务也不是法定评估业务。评估业务可以由评估专业人士签署,而不一定由评估员签署。只有明确规定评估需要的法律、行政法规,在涉及国有资产或者公共利益事项的同时,才是资产评估法所指的法定评估。这是指法律、行政法规的规定,而不是部门法规或者政府规范性文件的规定。目前有公司法、证券法、公路法、企业国有资产法、城市房地产管理法、拍卖法、政府采购法等法律,以及国有资产评估管理措施等行政法规,国有土地上房屋收购补偿条例。企业需要评估条款。

        有关评估行政管理部门也会围绕法定评估业务的定义,发布一些业务政策文件或相关权利解释。由于法定评税业务规模庞大,在经济和社会中的特殊地位,法定评税业务在未来数年将继续是评税市场的主体,是大型评税机构的核心业务。

        2.资产评估准则全面更新并突出价值发现功能。资产评估法给予了评估准则相当高的法律地位。资产评估行政管理部门将根据资产评估法的要求组织制定并发布评估基本准则,目前财政部门已发布了资产评估基本准则征求意见稿,预计2017年上半年会向社会公布吸收各方意见修订后的正式版本。资产评估基本准则将对评估机构和评估专业人员开展评估业务时所应遵守的操作规范和职业道德作出总要求和纲领性的规定。

贵州房地产评估

        未来修订后新发布的基本准则,内容会更加全面,对资产评估法中规定的评估基本执业流程全覆盖,更加突出评估的价值发现功能和价值预测特征,强调评估不是对资产价格可实现的承诺与保障。在职业道德方面,基本准则将对资产评估机构、资产评估专业人员在开展评估业务过程中的职业形象、执业独立性、专业胜任能力、禁止不当得利、职业保密等提出原则性要求。在执业规范方面,基本准则将对评估程序的履行、评估方法的运用、评估报告签章、评估报告披露、评估报告使用责任、评估档案保存等进行全面规范。对法定业务和非法定业务的执业要求准则也会加以区分。

        评估协会将根据评估基本准则制定和发布评估执业准则和职业道德准则,并落实资产评估法对评估准则应涵盖内容的要求。例如,资产评估法规定,“评估专业人员应当恰当选择评估方法,除依据评估执业准则只能选择一种评估方法的外,应当选择两种以上评估方法,经综合分析,形成评估结论”,这样,未来所发布的评估准则应明确可以采用一种评估方法进行评估的原则或列示若干具体情形。另外,依据资产评估法的要求,如何对评估活动中使用的有关文件、证明和资料的真实性、准确性、完整性进行核查和验证也将是新发布评估准则中的关键内容。


        3.新的准入门槛下评估师和评估专业人员队伍更加壮大。按照资产评估法第九条规定,具有高等院校专科以上学历的公民,可以参加评估师资格国内统一考试,降低了准入门槛。这极大地调动了评估师报考人员的积极性,使得过去许多想报考而又没有资格报考的人员充满了憧憬与希望。资产评估师的报名条件和考试科目会有较大调整,报名条件更加宽松,考试科目经过优化后更加接近评估实务。相关考试大纲及辅导教材也会以新的面貌呈现在考生面前。预计2017年评估师报考人数会显著增长,特别是在校的资产评估专业硕士研究生会积极报考,刚刚毕业的资产评估及相关专业的本科生也会成为报考队伍中的生力军。

        随着评估市场的放开,银行、券商、集团企业资产管理部门、咨询顾问公司都有可能培养和聘用评估人员,这些都将进一步增强评估专业的吸引力。资产评估法实施后,评估师及评估专业人员的执业年龄限制也被取消了。以往在评估行业70岁就不能执业,现在只要力所能及就可以执业签署评估报告,一批富有评估经验的老将可以在评估行业中再显身手。

        未来,根据资产评估法的规定,评估专业人员不仅是指评估师,还包括其他具有评估专业知识及实践经验的评估从业人员。但是,如何认定评估师以外的其他评估专业人员及以何种方式公示这些评估专业人员是需要探索和解决的问题。非评估师的评估专业人员可以签署非法定评估报告,也是评估从业人员队伍中的关键力量。这支队伍更加庞大,预计将会达到30到50万人,如何管理这支队伍及开展继续教育,也是不可回避的新话题。

贵州房地产评估

        4.评估市场呈现出大、中、小型评估机构蓬勃发展的新生态格局。资产评估法颁布实施后,撤销设立资产评估机构的行政许可,并将预批准改为备案后管理。取消了对注册资本的限制,降低了设立资产评估机构的门槛,简化了设立资产评估机构的管理程序。同时放宽设置条件,大大放宽评税人、股东或合伙人人数。这为评价机构的发展带来了前所未有的机会,并为评价机构的进一步发展提供了自由空间。资产评估机构的管理方式和条件需要依法进行较大调整。评价机构的具体调整内容和调整后的备案程序将反映在行业监督管理措施的评价中。例如,一个整体评价机构需要8名评价人员,他们属于同一专业类别或由不同专业类别混合组成,迫切需要明确。从目前的征求意见稿和相关通知来看,应当对不同的专业类别进行混合评估。这样,由其他行政管理部门独家管理的鉴定人在申请时如何识别评价机构提供的鉴定人专业类别,将是监督管理方法的一大政策亮点。

        评估行业在资产评估方法的支撑下,能够更好地创新发展模式,为资产评估机构更好地发挥作用提供良好的生态环境。资产评估法明确规定,评估管理部门不得依法限制评估机构的绩效,消除阻碍不同专业类别评估机构整合的障碍。在未来,评估机构的名称绝不能被某些词语所限制。这将有利于资产评估机构开展各种评估专业业务的多元化,促进资产评估机构的大规模发展。可通过一体化进一步加强评价机构,年收入超过1亿的评价机构可能增加一倍。目前,全国共有70个评估机构具备证券评估资格,

        目前,经济活动评估主要涉及资产交易、公司并购、抵消质押、诉讼、财务报告、税基评估、财产损失、土地收购等。评估服务的范围涵盖国内外各类评估服务。评价服务对象包括企业、政府和机构、社会组织和各种所有制的个人。今后,服务业评估领域将进一步扩大,重点放在服务业混合所有制改革、资本市场完善、金融体制改革、文化科技体制改革、生态文明建设等方面。财税体制改革与政府债券管理。在新兴的评估市场和新的评估业务中,中小型评估机构可以发挥作用。资产评估方法为建立评估机构打开了大门。在大众创业创新的新形势下,中小型评价机构将蓬勃发展。

        5.评估行业沟通协调和专业化区分管理依然是焦点问题。资产评估是一个行业,这个行业又可以细分为不同的专业。资产评估法第八条明确指出,国内根据经济社会发展需要确定评估师专业类别。当前,人社部公布了职业资格目录清单。由于评估各专业类别既有共性特征,又有差异特征,如何处理好共性与差异性之间的关系,尤其是评估各专业类别之间如何沟通协调,既是资产评估法提出的法定要求,又是留下的立法空间。行政法规和部门规章在这方面要有所细化和进一步落地。《国务院办公厅转发财政部关于加强和规范评估行业管理意见的通知》(国办发〔2003〕101号)文件有所涉及,但需在新常态新形势下与时俱进,但要协调和达成共识依然举步维艰。随着信息技术的不断进步,大数据时代的到来,信息化将成为各评估专业沟通协调的关键手段。新常态下建立信息共享的评估信息系统迫在眉睫,应通过信息进步改变评估沟通格局。评估行政管理部门应建立国内联网的评估机构备案及评估专业人员信息管理系统,并共享信息。


本文网址:http://www.jypggs.com/news/441.html

关键词:安顺房地产评估,贵州房地产评估,铜仁房地产评估

最近浏览:

贵阳房产评估

电话:0851-84700870   手机:13595049465   电子邮箱:1036531450@qq.com

地址:贵阳市观山湖区群升千禧广场07B栋9楼5号

版权所有:北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司