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贵阳房地产评估方法

发布日期:2019-04-04 作者: 点击:

贵阳房地产评估方法

有5种评价方法:1.市场比较;2.收入法;3.成本法;4.假设发展法;5.基准地价修正法

估价报告应改为:

        1.全面:应充分反映估价所涉及的事实、推理过程和结论。案文和附件应完整和完整。

        2.公正性和客观性:应从中立的角度客观地介绍、分析和评论影响被评估对象价格或价值的因素。得出的结论应完全基于贵阳的住房评估

        3.准确性:使用这一术语时应避免使用模棱两可或误导性的语言,而不是对未经证实的事项轻写,并澄清难以确定和描述其对估值结果可能产生的影响的事项。

        4.一般:估价所涉及的内容用简明的文字高度概括。应在科学鉴定和分析的基础上筛选获得的大量信息。选择典型的、有代表性的反映事物性质的信息来说明情况和表达意见。

估价报告应包括以下内容:

1封面;2目录;3给客户的信;4估值类别;5估值假设和限制;估值结果;7技术报告;8附

8.3估值结果报告可以采取同时估值多个房地产和个人房地产较低价值表的形式。此外,估值结果报告应采用说明形式。

8.4估价报告应记录下列内容:

1个估值项目名称;

委托人的姓名和住所;贵阳住房评估

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估价人(房地产估价人)的名称和住所;

4估价标的;

估值的目的;

6个值点;

值类型;

估值基础;

9估值原则;

估值的技术路线、方法和计量程序;

估值结果及其确定原因;

估价报告申请13份有效;

估值人员;

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(二)注册房地产估价人的申报、签名和盖章;

估值的假设和限制;

附件,其中应包括反映估价标的的地点、周围环境、形状、外观和内部状况的照片、估价标的的产权证明、估价书中引用的其他特别文件,以及估价人和估价人的资格证明。

8.5估价报告应充分说明估价标的,包括估价标的的物质和物质状况及权益,其中:

        1土地的描述应包括:名称、位置、面积、形状、四至四、周边环境、景观、基础设施、土地水平、地形、地质、水文条件、规划限制、使用状况、保有权状况。

        2建筑物的说明应包括:名称、位置、面积、楼层数、建筑结构、装饰、设施和设备、布局、工程质量、施工年份月、维修、保养、使用、地基稳定性、公共配套设施竣工程度、利用现状、所有权状况。贵阳住房评估

8.6.6已登记的房地产估价人在估价报告中的说明应包括下列内容,并应由已登记的房地产估价人签名和盖章:

        估价人在估价报告中陈述的事实是真实和准确的。

        估价报告中的分析、意见和结论是估价人本人的公正的专业分析、意见和结论,但须符合估价报告中已经说明的假设和限制

估价人对估价人没有(或有声明的)权益,也没有(或有声明的)个人利益或偏见。

4估价人根据《中华人民共和国房地产估价准则》进行分析,形成意见和结论,撰写估价报告。贵阳住房评估

估价人已经(或尚未)对估价人进行实地调查,并应列出对估价人进行实地调查的估价人的姓名。

没有向估价报告提供重要的专业援助(提供重要专业援助的人的姓名除外)。

需要申报的其他7个事项。

8.7估价报告必须由注册房地产估价人签名、盖章和盖章,才具有法律效力。经注册的房地产估价人在估价报告上签名盖章的,并加盖公章的估价机构对估价报告的内容和结论负责。贵阳住房评估

        1999年,中国颁布了《中华人民共和国房地产估价标准》(gb/t 50291-1999)标准,自1999年6月1日起施行。

以上是贵阳房地产评估的内容,想了解的朋友可以交流!

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