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房地产评估,你知道怎么评估吗?

发布日期:2019-04-11 作者: 点击:

房地产评估,你知道怎么评估吗?

        分配国有建设用地使用权、房地产抵押贷款、房地产转让和出租价值、企业经济行为评估、房地产纠纷调解和司法鉴定;国外移民财产认证价值的评估及其他房地产估价。

房地产评估方法

1、成本法

        (一)成本产品算法,即计入已实现的征地或者土地开发的各种成本和费用,不包括受异常因素影响的价值,并以一定的资本利益额和合理的投资利益额在积累后的正常成本、方法获得土地使用权的价值。这种方法通常用于评估在正常程序下获得的土地。

        (二)重置成本法,按照正常的市场标准衡量现有房屋的重建成本,然后考虑资金的利息,采取一定的发展(或建设利润),得出全额重置成本价格。然后根据实际情况和法律规范来确定住房率为新,两者乘以后对房屋价值的评价方法。

2、市场比较法

        具有相同目的和市场上类似其他条件的房地产价格(已经缔结或评估并有正常报价的),每个因素都按指数进行量化,并通过与将要估计的房地产条件进行准确的指数比较加以调整。估计对象的房地产价值的方法。该方法具有很强的实际意义和准确性。常在市场成熟时使用,交易透明,案件容易找到,估值结果更准确。

3、剩余法

        房地产的总价格已知或可以计量时,因为房地产的总价格=土地使用权的价值+财产的价值,计算土地使用权的价值或财产的价值,扣除总价值后可以得到财产的价值或土地使用权的价值。这种方法常用于房屋或土地的个人估价。

房地产评估

4、收益法

        不同的地区、不同的用途和房地产回报的类型也是不同的。要估计的房地产价值的计算方法是收入减少法。房地产价值=房地产净收益和减息利率。

5、假设的开发方法

        对未完工的房地产开发项目(净土或在建等),通过测量正常开发后的市场价值,再扣除剩余开发任务的正常输入,得出估计房地产价值的方法。

6、基准地价法

        根据对某块土地的土地使用权价值的评价,可以参照同等级、同用途的现有基准地价对一般因素、区域因素和个别因素进行调整,最后给出了目标土地使用权价值的估计方法。这种方法有一定的策略。

7、路线价法

        土地使用权的价值与土地的位置有很大关系(街道状况:宽度深度)。对于同一区块,该土地的价值相对稳定。如果知道街区内土地的平均价格,通过调整街道的宽度和深度,估计对象的地价的方法就是路线价格法。

        以上是北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司给大家分享的内容,感兴趣的朋友可以咨询我!

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