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贵阳房产评估的原则与程序有哪些?

发布日期:2019-04-25 作者: 点击:


房产评估原则

        1、供求原则:商品的价格由商品的供求平衡点决定。当供应超过需求时,价格会上涨或下跌。房地产价格是由房地产的供求情况决定的。

        2、替代原则:同一市场上具有相同或类似效用的房地产往往有相同的价格。

        3、最有效的使用原则:以最佳使用所能带来的利益来评估房地产价格。

        4、贡献原则:它是收益法和剩余法的基础

        5、合法原则:房地产评估应当在法律规定的条件下进行。

        6、估价时点的原则 :估价时点又称: 估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格。 房地产评估市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,因此,在估价房地产价格时,必须假定市场情况在估价点停止,估价标的的房地产的状况通常是以当时的状况为依据。

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房地产评估程序

        1、明确评估基本事项

澄清评价的目的:在接受估业务时,客户通常会提出评估的目的,并将评估的目的写在评估报告上。

        了解评估的对象

确定评估的基准日期:通常以年、月、日表示

签订评估合同:它包括评价的对象、评价的目的、评估点、费用的评估、双方的责任、评价报告等。..

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        2、制定工作计划

        3、实地调查收集信息:实地调查是房地产评估的重要环节,应记录在案。

        4、评估房地产价格:为了获得公平合理的价格,一般采用一种评估方法,以另一种或多种评估方法作为补充,寻求比较和测试校正。

        5、进行综合分析,以确定评估结果

        6、编制评估报告


以上是北京建亚恒泰房地产评估有限公司分享的一些评估原则与程序,想了解更多的敬请关注!

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