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贵阳房屋评估的原则有哪些?

发布日期:2019-06-12 作者: 点击:

        房屋评估计价原则:是以房屋重置完全价值 确定各类房屋的价值为房屋评估计价的基本原则。房屋重置完全价值是指房屋评估时前一年重新建造该类房屋应花费的全部投资。 重置完全价值的确定,包括建筑安装工程造价、室外工程费、土地征用费 、拆迁补偿费及房屋座落地段、朝向、楼层等调节因素的增减价值。

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        1、建筑和安装工程费用(简称建筑费用)应当按照建筑和安装工程费用限额和房屋估价前一年的有关规定编制预算。房屋评估在编制预算费用时,确定建设安装企业征收标准,省辖市由地方、市级企业征收,县、县级市由县级、市级企业征收;物料价格调整系数,应当根据当地政府当年规定的物料价格调整系数和实际调整的物料价格差额,合理确定。项目成本是确定全部价格重置的依据。


        2、户外工程费用是指直接支持建筑物的水设备、电照、坡道、化学粪井等工程的费用。

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        3、征地费是指根据《土地管理法》批准的征地补偿和安置补贴。


        4、拆迁补偿费是指拆迁房屋收购费、临时过渡费、迁移费、业务损失等。


        5、房屋座椅的位置是基于差租的位置差。市、县房地产行政管理机关可以根据各地土地等级差的情况,划分若干批号,确定相应的批号差。对于差异,地方房地产管理机构可以根据当地条件,根据房屋的不同方位,确定不同的差别率。单位中每个方向的代数和应该接近零。楼差,当地房地产管理机构可以根据多层或高层住宅的具体情况,确定标准的楼差价格和其余的楼差价格。每一层的差动率的代数和应该接近零。

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        6、根据房屋的特殊结构,房屋的全部重置价值也可以增加或减少。房屋评估对于特殊的屋顶做法和房屋的壁厚,应根据当地标准和一般做法及厚度进行调整。这个房间的净高是2.8米。一般的起居室是根据房间的净高而定的。在其他条件下,每增加或减少10厘米,房屋的建造成本就会增加或减少约2%。计算其调整点。对礼堂、剧场、地下室、暗楼、借墙、房屋公用墙等,可以结合房屋建设的实际情况和具体的技术、经营规定,规定价值的增减。

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