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房屋评估从哪些方面评估价格?

发布日期:2019-06-15 作者: 点击:

        不管是卖房者还是购房者都会遇到房屋估价的问题,卖房者要评估他们是否能卖出自己心中理想的价格,购房者要评估的房价是不是在自己的经济范围内。然而,许多人不知道如何评价房屋,将委托给中介。今天的小编告诉你房屋评估从哪些方面来评估房价?评估方法是什么?

1、位置、面积

        优越地点的地价高于某些地理位置较差地点的地价。一般而言,大面积土地使用效率高于小面积土地使用效率,因此价格较高。但这也不能一概而论,只有房子的总土地面积比较合适,地价会更高,房价也会更高。

2、交通、环境

        土地的街道是否属于主要道路,主要道路的铺设、宽度的大小、运输的便利性和交通的便利性都会影响土地的价格。

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3、朝向、楼层

        良好的房屋定位和适当的楼层有利于阳光进入、通风、改善住宅的室内环境,有利于居住者的身心健康。

4、照明、通风

        房屋门窗的方向和设计对保持充足的光线和良好的通风有很大的影响。房子的照明要求符合节能标准。房屋的通风要求可以打开门窗,保证室内和室外空气的自由流通。在炎热的夏天有必风穿过一条通道。

5、物业管理状况

        二手房咨询安居的首要条件是有屋可居,但如果没有良好的物业公司,只能是一个居而不安。因此,购房者在购房的同时还要选择一家好的物业管理公司,要保证生活的舒适和方便。

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房屋评估方法是什么?

1、市场比较法

        市场比较法较为常见。事实上就是货比三家,卖方想为这所房子制定一个准确的价格。基本方法是与类似的房地产进行比较。对于购房者来说,先多看几套房子,然后选择在价格相同一间房子里取得效用高的,或是在效用相近的住宅中选择价格的方法,从中挑选出自己中意的一个。

2、收益还原法

        收益还原法是指根据房地产的未来收益来估算房地产价格。首先要估计房地产在每个时期将获得的净收益,然后用适当的还原利率将净收益转换为现值。每一期的收益总和就是房价。收益还原法着重于房地产超过其成本的未来收入,计算方法一般是房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率。

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3、成本估价方法

        成本估价方法是指建筑成本加上各种税费和正常利润是房屋的价格。成本估价法适用于不太可能采用市场比较法的房地产交易。非盈利性建筑交易很少或不能交易。成本估价方法也常被使用。二手房的价格是根据成本估价方法计算的。公式是:房地产价格=房地产重建的完全价值-建筑物的折旧。

        以上是房屋评估从哪方面评估价格?有各种各样的评估方法,房屋的评估水平与房屋的售价直接相关,所以如果你想出售房屋的需求,你必须先了解几个方面对价格的影响和几个评估方法。避免以低价出售房屋而损害自己的利益。那么买家就需要了解相关的评估方法和因素,以免付出高昂的价格去购买不值钱的房子。

        以上是北京建亚恒泰房地产评估有限公司贵州分公司给大家介绍的房屋评估从哪几方面评估价格以及评估的方法,想要了解更多内容的朋友们可以关注我。

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