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正在被地产改变的1.9亿人

发布日期:2019-07-02 作者:建亚恒泰房地产 点击:

 


有一个庞大的群体,正在影响着地产的现在,没意外的话也会干预行业的未来。这个人群就是很多人熟悉的90后,规模大概有1.9亿人


我先问一个问题,你觉得是房地产在改变年轻人,还是年轻人在干预楼市未来


这本来是一个鸡生蛋蛋生鸡的问题,但只要套上楼市,很多人都会觉得是地产在影响着年轻人,因为房价很高啊,开支开大啊,年轻人购买力不足啊,等等等等


但是各位放心,今天这篇文章不是聊什么年轻人买房绝望啊痛苦啊艰难之类的情绪类文章,我今天更想和大家聊聊年轻群体对市场的干预


讲真的,我一直觉得房地产这个行业是最没用户逻辑了,因为源头市场太强势了,因为重资产因为很贵


很多的改变我们都会轻而易举在房源端找到问题,比如我们做小户型是因为房价贵了,比如为什么这样定价是因为竞品也这样定价……


这样的逻辑多了,大家也就习以为常了

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但是我们仔细想想,一个市场哪有一人坐庄排排大的情况啊,用户一直在潜移默化的影响着这个市场,以前没有表现出来,只是因为那时候的群体更加包容或者行业正在快速的发展


直到如今90后群体成为购房市场的主流,伴随着95后全面进入到劳动力市场,90-99年的用户全部成为买房主力群,这一群一出生就有手机,一会识字就可以上网的群体,正在用脚表达自己对居住的观点。


恰逢如今市场严控后进入温吞水的状态,房源供应端愿意更多的去倾听和接受他们的态度,这也是今天这篇文章我想和大家探讨的内容



想要了解90后的居住模式,我们必须要知道当这一群人出生至今,房地产都在经历和发生着什么


90年代刚好是房地产最大的一次改革,对于保障人们居住的房子,第一次可以自由购买了,而且可以市场化正常流通,所以90年代成为房地产快速爆棚的十年,这个十年里,90后们诞生了。他们一出生就出生在商品房里


所以对于90后来说,让他们住老破小其实是很艰难的。90后对居住产品是有底线的,一条脱离价格判断的底线的,就是什么样的东西不能要。


这不是这个群体的心高气傲,而是他们生活周遭不曾出现过的东西


然后到了2005年前后,上海北京等一线城市引来了房地产产品力的巅峰时期


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这个时候的仁恒、汤臣、中鹰、上置等开发商为一线城市贡献了一个又一个代表作,这样的产品力站在现在来看依然超越当下市场的平均值


伴随着产品力的提升,在2005年前后一线城市开始迎来了第一次的置换,或者市场开始萌芽了因为品质要求的买房需求


所以对于不少90后来说,在他们成年之前,其实已经经历了2次的置换,这是90后和80后最大的不同,虽然他们的购买力不足,但是却知道好产品以及知道自己要什么。这并不是眼界和视野的问题,这都是他们自己亲身经历过的感受


这也是如今上海一手房全面三房化的重要原因,这其实是需求倒推市场的一种结果,如今用户越来越讲究一步到位,越来越需要可变空间,在如今的市场里过渡性产品的生存空间越来越小了。


哪怕是5年前还很遍地都是的两房类产品,现在你去寻觅一下,几乎都要绝迹了


90后买紧凑型三房,购买力是个问题,但是对于他们来说已经目睹了自己的父母置换的过程,对于他们来说就想尽可能的减少这样的麻烦


宁要小三房不要大两房,宁要贴点钱买小三房,也不要图便宜买两房,就是这样的逻辑


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关键词:房地产发展趋势,房源评估,贵州房地产评估

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